İrtifak Hakkının Feragat Dolayısıyla Tapu Sicilinden Terkini

Feragat, hak sahibinin hakkını bir başkasına devretmeden ve yeni bir hak oluşturmadan tek taraflı bir hukuki işlemle sona erdirmesidir. Feragat, hakka doğrudan doğruya etki ettiği (hakkı sona erdirdiği) için bir tasarruf işlemi niteliğindedir. Bu sebeple feragat beyanında bulunan kişinin, feragat edilen hak bakımından tasarruf yetkisine sahip olması gerekir. Haktan feragatin hüküm ve sonuç doğurabilmesi için, kural olarak, hak sahibinin feragat iradesini herhangi bir şekilde açıklaması yeterlidir. Ancak, taşınmaz üzerindeki ayni haklardan feragatin hüküm doğurması için sadece feragat iradesinin açıklanmış olması yeterli değildir. Feragatin beklenen etkiyi ortaya çıkarması için ilk olarak, irtifak hakkı sahibinin feragate yönelik iradesini yazılı olarak tapu memuruna yöneltmesi gerekir. Tapu memuruna yazılı olarak yöneltilmeyen, yani sicil dışı gerçekleşen feragat beyanı, irtifak hakkını maddi veya şekli bakımdan sona erdirmez. Ayrıca, irtifak hakkından feragat (terkin talebi) bir hukuki sebebe dayanıyorsa, hukuki sebebin de geçerli olması gerekir. Son olarak ise, irtifak hakkının feragat yoluyla terkininden olumsuz etkilenen hak sahipleri varsa, onların da rızaları alınmalıdır. Söz konusu unsurların gerçekleşmesi halinde, tapu memurunun irtifak hakkını tapu sicilinden terkin etmesi mümkündür. Feragat edilen irtifak hakkının sicilden terkin edilmesi hakkı sona erdirmektedir. Bu nedenle, gerçekleştirilen terkin kurucu niteliktedir.