Baygin, Cem

Taşınmazlara ilişkin alım ve geri alım sözleşmeleri resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Önalım sözleşmelerinin geçerliliği ise, adi yazılı şekilde yapılmış olmalarına bağlıdır. Alım, geri alım ve önalım hakları en çok on yıllık süre için tanınabilir ve MK.m.735/f.2 ve 736/f.2’de öngörülen on yıl süreyle tapu siciline şerh edilebilir. Söz konusu haklar aksine anlaşma olmadıkça devredilemez, ancak miras yoluyla geçer. Önalım hakkı, satışın yanı sıra ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemde kullanılabilir. Satıcı veya alıcı, satış veya satışa eşdeğer işlemin yapıldığını ve içeriğini önalım hakkı sahibine noter aracılığıyla bildirmek zorundadır. Önalım hakkı sahibi, bu bildirimden başlayarak üç ay ve her halde satışın yapılmasından başlayarak iki yıl içinde dava açmak suretiyle hakkını kullanabilir.

Baygin, Cem

Yazının harflerini büyütmek için tıklayınYazının harflerini küçültmek için tıklayın Yazıcıya göndermek için tıklayın Önceki sayfaya dönmek için tıklayın Bu yazıyı arkadaşınıza göndermek için tıklayın Boşanma davası devam ederken eşlerden birinin ölmesi durumunda, sağ kalan eşi miras haklarından yoksun bırakmak amacıyla davacının mirasçılarına davaya devam etme hakkı tanıyan, fakat davalının mirasçılarına bu hakkı tanımayan MK.m.181/f.2 hükmü, Anayasa’nın kanun önünde eşitlik (Any.m.10) ve hak arama hürriyeti (Any.m.36) ilkelerine aykırıdır.Hukuki konumları aynı olan davacı ile davalının mirasçıları arasında farklı düzenlemeler öngörülmesi, taraflar arasında hakkaniyete uygun bir dengenin kurulmasını engeller. Dolayısıyla sağ kalan eşin kusurunun tespiti yönünden davacının mirasçılarına tanınan davaya devam hakkının davalının mirasçılarına da tanınması ve hakkaniyete uygun yeni bir yasal düzenleme yapılması gerekir.